Склады дорожают
Согласно данным консалтинговых агентств, в прошлом году регионы ввели в оборот рекордные объемы новых складских площадей. Цифры, как обычно, различаются: у Knight Frank - 1 млн кв. м, у "Коллиерз интернешнл" - 868 тыс. кв. м.
Маркетплейсы в основном уже освоили Москву и Санкт-Петербург и активно создают логистическую инфраструктуру в регионах, чтобы занять здесь как можно большую долю рынка. Еще пару месяцев назад эксперты были уверены, что в этом году тенденция сохранится и объемы продолжат расти. Но сейчас непонятно, как складской сегмент отреагирует на текущий кризис.
Стройматериалы стремительно дорожают. Есть риски с поставками импортного оборудования для логистических комплексов (инженерные сети, электроника, роботы), большая часть которого производится не в России.
При этом аренда и так растет из-за дефицита свободных площадей и инфляции. Месяц назад стало известно, что девелоперы логопарков подняли ставку индексации арендной платы в Московском регионе с 3-5% до 8% в год по новым долгосрочным договорам. Для арендаторов это означает, что к седьмому году аренды первоначальная ставка практически удвоится.